Ημιυπαίθριοι χώροι και ΝΟΚ

[Xάρης]

άρθρο 11, §6 του ΝΟΚ:
"6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:
α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί."

όπου όμως πλέον ο ορισμός του ημιυπαίθριου χώρου έχει αλλάξει.
Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 2, §6 του ΝΟΚ:
"Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου."

Αν δεν ισχύουν όλα αυτά, τότε έχουμε όχι ημιυπαίθριους αλλά στεγασμένους μη θερμαινόμενους χώρους οι οποίοι σύμφωνα με το άρθρο 11, §5β του ΝΟΚ προσμετρούνται στη δόμηση:
"Στο σ.δ. προσμετρώνται:
...
β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού."